Rikonstruksion apartamenti 2+1: preventivi dhe rendi i punimeve

1. Matjet që duhen bërë para preventivit

Ndaj sipërfaqen e apartamentit nga sipërfaqja e dyshemeve që do të shtrohen dhe nga m² e mureve që do të lyhen. Për punimet elektrike ka rëndësi numri i pikave dhe qarqeve; për hidraulikën numri dhe pozicioni i pajisjeve; për mobilimin gjatësitë dhe përmasat e korpuseve.

Një apartament 2+1 me një banjo nuk ka automatikisht të njëjtën listë sasish si një me dy banjo. Duhet verifikuar çfarë prishet, çfarë ruhet dhe cilat instalime do të zëvendësohen. Fotot, planimetria dhe rilevimi janë baza e përgatitjes së ofertës.

• m² dysheme për pllaka dhe parket, të ndara sipas dhomave.
• m² mure dhe tavane për suvatim, patinim, bojë dhe gips.
• Pika elektrike, ndriçues, kuadër dhe ngarkesat e pajisjeve.
• Pika hidraulike, banjo, pajisje sanitare dhe linja shkarkimi.
• Dyer, dritare, kuzhinë, dollapë dhe montime me porosi.

2. Si ndahet preventivi i rikonstruksionit?

Kërko preventiv me zëra, jo vetëm ofertë «rikonstruksion total» me një shumë të vetme. Për çdo punim shëno njësinë e matjes, sasinë, materialet e propozuara, punën, transportin dhe përjashtimet. Kjo e bën të qartë pse ndryshojnë ofertat e dy grupeve të punës.

Shembull i formulës: totali i një zëri është sasia × (material + punë për njësi). Mos mblidh dy herë ngjitësin e pllakave ose punën e montimit nëse është përfshirë tashmë në rreshtin e furnizuesit. Rezervën për të papriturat dhe TVSH-në, kur zbatohen, paraqiti të ndara.

• Çmontime, prishje dhe largim inertesh.
• Elektrike dhe hidraulike; kontrolle para mbylljes.
• Hidroizolim, suvatime, shtresa dhe përgatitje bazamenti.
• Pllaka, parket, tavane, bojë dhe dyer.
• Banja, kuzhina dhe mobilim sipas porosisë.

3. Rendi praktik i punimeve

Një organizim i zakonshëm fillon me dokumentimin e gjendjes, përcaktimin e ndërhyrjeve dhe mbrojtjen e elementeve që ruhen. Pastaj kryhen çmontimet dhe instalimet e fshehta, kontrollet e nevojshme, mbyllja e kanaleve, hidroizolimi dhe shtresat e përfundimit.

Rendi i saktë ndryshon sipas projektit dhe detyrimeve të lejes. Nuk duhet mbuluar hidroizolimi apo tubacionet përpara kontrollit të përshtatshëm, sepse korrigjimi i një problemi më vonë mund të kërkojë prishjen e rifiniturës.

• 1. Rilevimi, projektimi dhe përcaktimi i përfshirjeve.
• 2. Mbrojtja e zonave që nuk preken; çmontime dhe largim inertesh.
• 3. Instalimet elektrike e hidraulike, prova dhe dokumentim.
• 4. Hidroizolim, mbushje, nivelim dhe kontrolle sipas sistemit.
• 5. Shtrim dyshemeje, bojë, dyer, mobilim dhe dorëzim me listë defektesh.

4. Kur duhet kontrolluar procedura e lejes?

Jo çdo lyerje ose zëvendësim i pajisjeve kërkon të njëjtën procedurë administrative. Ndryshimi i funksionit, ndërhyrja në strukturë, fasadë apo elemente të tjera mund të kërkojnë verifikim specifik. Shqipëria njeh procedura të ndryshme, përfshirë leje ndërtimi dhe deklaratë paraprake punimesh për kategori të caktuara.

Para nisjes së punimeve, sqaroni klasifikimin e ndërhyrjes me një projektues të kualifikuar dhe me autoritetin kompetent; konsulto udhëzimet e AZHT dhe e-Albania. Mos e konsidero tekstin e një artikulli si autorizim për të prishur mur, ndryshuar fasadë apo ndërhyrë në element mbajtës.

5. Si të shmangësh vonesat dhe shtesat e paparashikuara

Në kontratën me zbatuesin duhet të përcaktohen sasitë e projektit, materiali ose klasa e tij, afati i fazave, pagesat sipas progresit, kontrollet e punimeve të fshehta dhe procedura për ndryshime. Fotografitë e instalimeve para mbylljes janë të dobishme për mirëmbajtjen më vonë.

Kur kërkon oferta në ArkiPro, përdor të njëjtën planimetri dhe listë punimesh për të gjithë ofertuesit. Një preventiv orientues ndihmon të përgatitësh pyetje, por çmimi real del pasi profesionistët kontrollojnë objektin dhe specifikimet.